Die Entwicklungen am deutschen Immobilienmarkt sind derzeit so spannend wie selten zuvor. Während die Preise im Oktober 2025 leicht zurückgingen, zeigen Experten: Der langfristige Aufwärtstrend ist intakt. Was das für Kaufinteressenten, Kapitalanleger und Eigentümer bedeutet – und warum jetzt ein kluger Zeitpunkt sein kann, aktiv zu werden – erklären wir in diesem Beitrag.
Immobilienpreise aktuell: Leichter Rückgang im Oktober 2025
Laut dem aktuellen Immobilienpreisindex von Interhyp sind die durchschnittlichen Kaufpreise im Oktober 2025 bundesweit um 0,3 % im Vergleich zum Vormonat gesunken. Auf den ersten Blick wirkt das wie eine kleine Korrektur – doch ein genauer Blick zeigt regionale Unterschiede:
- Zuwächse: Leipzig, Köln und Stuttgart mit +0,3 % bis +0,4 %
- Rückgänge: Berlin mit -0,4 %, Niedersachsen -1,45 %, Bremen -0,99 %
- Nahezu stabil: Hessen mit einem leichten Minus von -0,17 %
Diese Zahlen zeigen: Der Immobilienmarkt ist differenziert und von lokalen Gegebenheiten geprägt.
Jahresvergleich: Immobilienpreise weiterhin deutlich gestiegen
Trotz der kurzfristigen Preisrückgänge bleibt der Jahrestrend positiv. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) meldet zum Ende des dritten Quartals 2025 einen Preisanstieg von 3,8 % im Vergleich zum Vorjahr.
Besonders auffällig ist der Boom bei Mehrfamilienhäusern, die sich um 5,2 % verteuerten – ein klares Zeichen für das wachsende Interesse institutioneller und privater Investoren. Aber auch Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen legten mit +2,4 % zu.
Expertenmeinung: Noch keine Trendwende – eher Verschnaufpause
Mirjam Mohr, Vertriebsvorständin bei Interhyp, warnt davor, die aktuelle Entwicklung als Trendwende zu interpretieren. Sie sieht den Markt eher in einer kurzfristigen Preisstabilisierung. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum lasse langfristig weiter steigende Preise erwarten.
Ähnlich äußert sich Jonas Zdrzalek vom Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW). Er betont, dass die zuletzt gestiegene Zahl an Immobilienverkäufen darauf hinweise, dass sich Käufer und Verkäufer mit der aktuellen Marktlage arrangiert haben.
Seine Prognose: Sollte sich der aktuelle Preistrend fortsetzen, könnten die Immobilienpreise in zwei Jahren wieder das Allzeithoch von 2022 erreichen.
Fazit: Jetzt handeln – bevor die Preise wieder anziehen
Obwohl die Immobilienpreise kurzfristig leicht nachgegeben haben, deuten alle Indikatoren auf eine Rückkehr zum Wachstum hin. Wer aktuell auf der Suche nach einer Immobilie ist, sollte die derzeitige Lage als günstige Einstiegschance sehen – bevor die Preise wieder steigen.
Wir beraten Sie gern individuell, analysieren mit Ihnen den regionalen Markt und finden gemeinsam Ihre passende Wunschimmobilie.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Sind die Immobilienpreise in Deutschland aktuell gesunken?
Ja, im Oktober 2025 gab es einen leichten Rückgang von 0,3 % im bundesweiten Durchschnitt. Regional gab es jedoch Unterschiede – mit Zuwächsen in einigen Städten und Rückgängen in anderen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf?
Ja. Die Preise haben sich kurzfristig stabilisiert, doch Experten erwarten langfristig wieder steigende Werte. Das aktuelle Preisniveau kann eine gute Einstiegsmöglichkeit sein.
Welche Immobilienarten sind besonders gefragt?
Mehrfamilienhäuser verzeichnen aktuell den stärksten Preisanstieg, gefolgt von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in den nächsten Jahren?
Laut Experten könnten die Preise bis 2027 wieder das Allzeithoch von 2022 erreichen – ein Hinweis auf einen anhaltenden Aufwärtstrend.
Warum gibt es regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen?
Regionale Wirtschaftskraft, Infrastruktur, Bevölkerungswachstum und Angebot-Nachfrage-Verhältnisse führen zu unterschiedlichen Preisentwicklungen – sowohl nach oben als auch nach unten.
